hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư

Thông báo thu hồi đất là căn cứ pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) II. GIAI ĐOẠN II. THỰC HIỆN DỰ ÁN Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là một thủ tục pháp lý bắt buộc khi công ty có vốn nước ngoài có sự thay đổi vốn điều lệ, vốn pháp định, vốn thực hiện dự án, địa chỉ văn phòng, ngành nghề đầu tư, tăng giảm vốn, cổ đông sáng lập, thành viên công ty, bổ sung thay đổi ngành nghề kinh doanh vv ☑ ĐIỀU CHỈNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ Đi đầu về nông nghiệp mang đến cho người nông dân những giải pháp tối ưu nhất. + Novaland Group đi đầu về bất động sản và hiện tại khá vững mạnh với số vốn điều lệ đến 9.143 tỷ đồng. Cho đến thời điểm 2020 hiện tại Novaland một trong những nhà đầu tư phát Đối với d ự án đã có kết quả lựa chọn nhà đầu tư trước ngày luật này có hiệu lực, cơ quan ký kết hợp đồng có trách nhiệm tổ chức đàm phán, ký kết hợp đồng căn cứ kết quả lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và quy định của pháp luật tại thời điểm phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. HCM trả hồ sơ vụ án Nguyễn Phương Hằng để cơ quan điều tra làm rõ vai trò đồng phạm. ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân", theo khoản 2 điều 331 Rencontre Avec Une Star Disney Channel. Bài viết Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?Pháp lý dự án là một trong những điều mà nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý. Bởi, pháp lý dự án là 1 yếu tố quan trọng trong sự thành bại của việc đầu tư bất động sản. Thế, hồ sơ pháp lý là gì? hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Rủi ro nào sẽ gặp nếu mua nhà đất hoặc đầu tư vào dự án chưa có đủ hồ sơ pháp lý? Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong chính bài viết này sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án là những hồ sơ quan trọng và cần thiết để hợp thức hóa việc xây dựng 1 công trình, dự án trong tương lai. Dựa vào bộ hồ sơ pháp lý để chủ đầu tư xây dựng đúng theo những gì đã được nhà nước cấp phép, đảm bảo việc thi công và xây dựng đúng theo tiến độ và theo sát công trình cho đến khi dự án được hoàn nay, trên thị trường bất động sản có rất nhiều dự án được mở bán mà chưa đủ tính pháp lý. Điều này kéo theo hệ lụy cho các nhà đầu tư, những người mua phải “dự án ma” này gặp nhiều rủi ro. Vì thế, việc xác định chính xác những dự án “sạch”, đã đủ hồ sơ pháp lý là việc cần thiết và quan trọng. Cùng blog NVC tìm hiểu xem 1 bộ hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? chức năng của từng loại giấy tờ đó như thế nào? hồ sơ pháp lý dự án gồm những gìHồ sơ pháp lý dự án gồm những gìHồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Đây là câu hỏi mà Blog NVC nhận được khá nhiều trong thời gian gần đây. Tùy vào từng dự án sẽ có những bộ hồ sơ pháp lý “chuẩn”, tuy nhiên một dự án công trình xây dựng thường sẽ có những loại giấy tờ sau đâyXem thêm Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộGiấy phép kinh doanh của chủ đầu tưĐây là giấy tờ đầu tiên bạn phải quan tâm. Bởi, giấy tờ này cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đất Sổ đất là giấy tờ thứ 2 bạn quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ chủ đầu tư, hoặc Công ty thành viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Sổ đất rất quan trọng bạn đọc có thể xem chi tiết tại bài viết Sổ hồng là gìGiấy chấp thuận chủ trương đầu tư Đây là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự ánTrường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp thêm hệ số sử dụng đất quy định ở đâuQuy hoạch 1/500Đây là giấy tờ quan trọng cho 1 dự án bất động sản. Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp bạn nắm được quy mô dự án, các hạng mục chi tiết cho 1 công trình xây dựng… Một số trường hợp không nhất thiết phải có quyết định quy hoạch 1/500, bạn đọc tham khảo chi tiết tại viết này Quy hoạch 1/500 là gì? Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/ phép xây dựngGiấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm…Bài viết Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?Bảo lãnh ngân hàngGiấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu nghiệm thu phần móngMột công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của thể bạn quan tâm Phí dịch vụ chung cư gồm những gìBiên bản hoàn côngĐây là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ Hồng . Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở đây. Bạn đọc có thể xem thêm thông tin về hoàn công công trình tại bài viết Hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gìCó nên mua nhà đất chưa đủ hồ pháp lýBạn đã biết được hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Vậy, có nên mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý? Để trả lời cho câu hỏi này thì chúng tôi sẽ bật mí cho bạn biết rằng Hiện nay, có 2 nhóm về “triết lý” đầu tư như sauNhà đầu tư an toàn Nhóm này thì thường đầu tư sẽ chọn yếu tố an toàn lên hàng đầu. Thường sẽ đầu tư 1 dự án sẽ có đầy đủ hồ sơ pháp lý như chúng tôi đã liệt kê ở trên. Đầu tư sẽ ít rủi ro có nhưng rất ít, tuy nhiên lợi nhuận sẽ không cao. Bởi pháp lý là 1 phần để cấu thành giá bán bất động sản, mua cao bán giá thị trường thì không lời nhiều trường hợp đầu tư ngắn, trung hạn.Nhà đầu tư mạo hiểm Lựa chọn thời cơ tốt để đầu tư dựa vào các yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời điểm…Tuy pháp lý dự án chưa đủ, rủi ro cao nhưng giá thành thấp, cơ hội sinh lời cao. Nếu bạn thích đầu tư mạo hiểm thì nên xem xét thêm về năng lực của chủ đầu tư, khả năng hoàn thiện pháp lý dự án và thực thi xây dựng của chủ đầu tư sẽ giúp bất động sản của bạn tăng tăng giá tốt trong tương lai. Trường hợp dự án vừa và lớn.Như vậy, những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải nếu mua những dự án chưa đủ hồ sơ pháp là gì? Mời bạn đọc cùng xem tiếp nhé!Bài viết Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?Rủi ro khi mua dự án không đủ hồ sơ pháp lýRủi ro khi mua nhà, đất không đủ hồ sơ pháp lý là gì? Dưới đây là 1 số rủi ro mà nhiều người hay gặp phải khi mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý dự ánKhông sang nhượng, mua bán được do chưa đủ hồ sơ pháp lý nên không thể công chứng theo quy định của pháp luật. Chỉ mua bán, sang nhượng theo hình thức vi ra tranh chấp vì có thể miếng đất chưa rõ nguồn gốc, đất đang bị tranh chấp, lấn chiếm hoặc bị dính quy hoạch đường, công trình công cộng…Không thể xây mới, sửa chữa, cải tạo vì chưa được cấp phép xây dựngKhông thể vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản …Tính thanh khoản kém, khó bán đây là những thông tin liên quan đến Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? những rủi ro khi đầu tư vào các dự án chưa có đầy đủ pháp lý. Hiện nay, công nghệ hiện đại bạn hoàn toàn có thể tra cứu được quy hoạch, pháp lý dự án thông qua internet. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với những người có chuyên môn về pháp lý dự án bất động sản để được tư vấn tốt nhất. Hotline bạn cũng xem Lệ Phí Trước Bạ Là gì? Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2022Hy vọng bài viết giúp ích được bạn trong quá trình đầu tư và tìm mua bất động sản. Nếu thấy hữu ích đừng quên share cho bạn bè cùng tham khảo nhé! Xin chân thành cảm ơn bạn đọc đã quan tâm!Chuyên muc Kinh Doanh Bất Động SảnXem thêm nhiều bài viết hay về kiến thức đầu tư bất động sản tại đây Kiến Thức Bất Động SảnBài viết Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?Key hồ sơ pháp lý là gì, hồ sơ pháp lý, hồ sơ pháp lý gồm những gì, hồ sơ pháp lý bao gồm những gì, hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì, ho so phap ly, hồ sơ pháp lý nhà đất, hồ sơ pháp lý dự án, pháp lý dự án, hồ sơ dự án gồm những gì, hồ sơ pháp lý dự án xây dựng, hoồ sơ pháp lý, dự án ma, hồ sơ pháp lý của dự án, hồ sơ dự án, hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì, hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì, pháp lý dự án là gì, pháp lý nhà đất là gì, hồ sơ pháp lý công ty gồm những gì, hồ sơ pháp lý công ty, danh mục hồ sơ pháp lý dự an, pháp lý là gì, hso là gì AboutLatest Posts Xin Chào. Mình là Hằng Nguyễn. Chuyên viên tư vấn Bất Động Sản cấp cao tại Blog NVC. Mình đảm nhiệm chuyên mục "Kiến Thức Bất Động Sản" tại Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong việc đầu tư Bất Động Sản. Cùng với sự phát triển của kinh tế, đô thị hóa và công nghiệp hóa luôn là then chốt đi kèm để thúc đẩy sự phát triển của quốc gia. Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển và tăng trưởng mạnh từ các mặt kinh tế, xã hội và đô thị. Vì thế các dự án xây dựng mọc lên ngày một nhiều. Tuy nhiên, tính pháp lý của các dự án xây dựng được rất nhiều người quan tâm và lo sợ, kể cả các nhà thầu thi công và người có nhu cầu sự dụng dự án. Để hiểu rõ hơn về pháp lý của dự án xây dựng và hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì? Mời bạn đọc tìm hiểu trong bài viết dưới đây. hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì quát pháp lý dự án xây Pháp lý dự án là Như nào là một dự án xây dựng có tính pháp lý?2. Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì? Giấy phép kinh doanh của chủ đầu Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất được xây Quy hoạch chi tiết 1/ Giấy phép xây Bảo lãnh ngân hàng3. Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựngKết luận về hồ sơ pháp lý dự án xây dựng quát pháp lý dự án xây dựng Pháp lý dự án là gì Pháp lý dự án có thể được hiểu là những hồ sơ, giấy tờ mà một dự án cần phải có. Những loại hồ sơ giấy tờ này cầu tuân thủ đúng quy định luật Việt Nam và được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chẳng hạn như những hồ sơ pháp lý xây dựng Giấy phép xây dựng của nhà thầu thi công, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cấp có thẩm quyền, quyền sở hữu đất của chủ đầu tư dự án xây dựng,… Các thủ tục pháp lý này sẽ luôn gắn liền với dự án trong suốt quá trình thực hiện đến khi hoàn thành dự án. Theo đó, các chủ đầu tư cần phải nắm được những hồ sơ này để thực hiện đúng quy định của pháp luật và nhà nước, từ đó đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho nhà thầu thi công và khách hàng mua/ sử dụng sản phẩm của dự án. Bênh cạnh đó, các nhà thầu cũng cần xem xét tính pháp lý của 1 dự án xây dựng trước khi chào giá và gửi hồ sơ đấu thầu cũng như nhận thi công. Bởi điều này ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của các bên liên quan. Như nào là một dự án xây dựng có tính pháp lý? Một dự án xây dựng có tính pháp lý là dự án có đầy đủ hồ sơ thủ tục và được các cấp có thẩm quyền phê duyệt xây dựng, không vướng bất kỳ hành lang pháp lý nào liên quan. Xem thêm bài viết liên quan TCVN 4054 2005 về nền đường ô tô Xem đầy đủ và tải bản chi tiết. Sau đây, xin tổng hợp các giấy tờ mà bạn cần có khi tiến hành làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh GPKD là loại giấy tờ cho phép những cá nhân, tổ chức được hành nghề kinh doanh các sản phẩm dịch vụ được cho phép. Thông qua giấy phép kinh doanh, nhà nước có thể dễ dàng quản lý hoạt động kinh doanh của cá nhân, tổ chức đó, cũng như các nghĩa vụ về Thuế mà người kinh doanh phải nộp cho nhà nước. Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất được xây dựng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thể hiện bằng sổ hồng hoặc sổ đỏ. Điều này thể hiện việc cá nhân/ tổ chức có quyền sử dụng thửa đất đó để xây dựng. Việc chứng minh quyền sử dụng đất là rất cần thiết, bởi nó ảnh hưởng đến tính pháp lý sâu sắc của dự án xây dựng. Quy hoạch chi tiết 1/500 Quy hoạch chi tiết xây dựng các công trình trong đô thị có hai loại căn cứ vào Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng có yêu cầu cực kỳ chính xác. Quy hoạch chi tiết 1/2000. Quy hoạch tỷ lệ 1/500. Do đó, nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đất đai coi quy hoạch 1/500 là quy hoạch xây dựng chính xác tỷ lệ 1/500. Việc cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo các phân khu rõ ràng hay tổng thể được gọi là quy hoạch 1/500. Việc xây dựng trên mặt đất mô hình hóa điều này một cách chính xác và chi tiết. Bản quy hoạch thể hiện rõ ranh giới các hạng mục công trình và ranh giới giữa các lô đất về mặt hạ tầng kỹ thuật để người đọc có ấn tượng tốt hơn. Quy hoạch 1/500 cũng có thể được sử dụng để vẽ mặt bằng tổng thể của các dự án bất động sản, rất hữu ích cho việc xác lập vị trí và ranh giới chính xác của các dự án xây dựng. Mặt khác, nó đơn giản hóa thiết kế cơ bản và kỹ thuật xây dựng. Có thể bạn quan tâm Mẫu biên bản nghiệm thu công trình trên excel Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng thể hiện khả năng xây dựng của nhà nhầu và công trình được phép xây dựng của chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư và nhà thầu có giấy phép xây dựng thì công trình mới đủ điều kiện thi công. Bảo lãnh ngân hàng Việc này nhằm đảm bảo về vấn đề tài chính. Trong trường hợp chủ đầu tư gặp những rủi ro nhất định không thể hoàn thành dự án và bàn giao cho khách hàng, thì ngân hàng sẽ là tổ chức đứng ra quyết định. 3. Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Các bước thực hiện hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm Bước 1 Thu thập tất cả các tài liệu cần thiết. Để nộp hồ sơ, hãy mang đến Cơ quan đăng ký đầu tư. Bước 2 Sau khi nhận được hồ sơ pháp lý cho dự án xây dựng, cơ quan sẽ chuyển hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có liên quan để xem xét. Giai đoạn này không quá ba ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ. Bước 3 Trong thời hạn 15 ngày, cơ quan nhà nước có liên quan thẩm định hồ sơ phù hợp với nội dung quản lý nhà nước. Sau đó nộp lại cho cơ quan đăng ký đầu tư. Bước 4 Cơ quan quản lý đất đai sẽ trích lục bản đồ trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan đăng ký đầu tư. Trong khi đó, cơ quan quản lý quy hoạch sẽ thu thập dữ liệu quy hoạch để làm cơ sở đánh giá. Bước 5 Trong thời hạn 25 ngày, Cơ quan đăng ký đầu tư lập Báo cáo thẩm định bộ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng sau khi tổng hợp ý kiến ​​thẩm định của nhiều cơ quan nhà nước. Đồng thời, trình đề xuất của bạn lên Ủy ban nhân dân tỉnh. Bước 6 Ủy ban nhân dân tỉnh tiếp nhận hồ sơ của Cơ quan đăng ký đầu tư và báo cáo thẩm định. UBND tỉnh sẽ quyết định chủ trương đầu tư hoặc từ chối đầu tư tại thời điểm này. Mọi sự từ chối sẽ được thông báo bằng văn bản và giải thích rõ lý do. Kết luận về hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Trên đây là những thông tin về hồ sơ pháp lý xây dựng mà DANGPHAT muốn thông tin tới quý bạn đọc. Hy vọng bài viết có ích tới bạn. Nếu quý vị đang có nhu cầu thi công xây dựng các công trình giao thông và dân dụng hãy liên hệ chúng tôi nhé. Và đừng quên cập nhật tin tức về pháp lý xây dựng trên website của chúng tôi Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đăng Phát Website Fanpage Dang Phat Construction Email dangphat Tel 0888182838 – 02746335577 Địa chỉ 125 Võ Minh Đức, Khu phố 5, P. Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, T. Bình Dương. Công ty xây dựng Đăng Phát xin chân thành cảm ơn! Bộ hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cưHồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng >>> Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc đang được giới đầu tư săn đón nhất tại Hoozing<<< Bộ hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cư Đầu tiên là kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục. Tiếp theo đó, khách hàng cần phải lưu ý các thông tin dưới đây Sổ hồng / đỏ kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án Luật Đất đai 2013 xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Luật doanh nghiệp 2014 trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế Giá trị gia tăng Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC, Thuế thu nhập doanh nghiệp Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, Lệ phí môn bài Nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra. Văn bản chấp thuận đầu tư Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng Điều 89 Luật xây dựng 2014 nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng. Biên bản nghiệm thu khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này. Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần lưu ý kiểm tra như Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tư Tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thỏa thuận về phí phạt nếu thanh toán trễ hoặc sai phương thức Thông tin về căn hộ Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá… Các điều kiện thỏa thuận về phí dịch vụ phí quản lý chung cư, phí vệ sinh, điện, nước… Diện tích sử dụng, những trang thiết bị sở hữu chung/riêng… Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng Trước một tuần khởi công xây dựng, các chủ đầu tư nên điền thông báo khởi công theo mẫu của ủy ban nhân dân phường. Ngoài mẫu thông báo cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý trước khi khởi công gồm các giấy tờ Giấy phép hoạt động kinh doanh; Hợp đồng thi công xây dựng; Giấy phép xây dựng; / 5 3 bình chọn Tags In Dự án liên quan Đừng bỏ lỡ thông tin! Đăng ký cùng 5000+ căn hộ cao cấp, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần. Hồ sơ lập dự án đầu tư được quy định cụ thể tại Luật Đầu tư năm 2014. Tôi và 04 người khác dự định lập dự án đầu tư để sản xuất vật liệu xây dựng, trong đó có 03 thành viên là người Việt nam và 02 thành viên là người nước ngoài. Đề nghị Luật sư tư vấn, hồ sơ nộp cho cơ quan đăng ký đầu tư để lập dự án đầu tư bao gồm những gì? Hoàng Đức - Bắc NinhNhà đầu tư nộp hồ sơ dự án đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư nơi thực hiện dự án đầu tư. Hồ sơ bao gồm"a Hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật này; b Phương án giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư nếu có; c Đánh giá sơ bộ tác động môi trường, các giải pháp bảo vệ môi trường; d Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; đ Đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù nếu có" khoản 1, Điều 35Hồ sơ dự án đầu tư gồm a Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư; b Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức; c Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; d Bản sao một trong các tài liệu sau báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư; đ Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư; e Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật này gồm các nội dung tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính; g Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC." Khoản 1 Điều 33Hồ sơ lập dự án đầu tư phải chuẩn bị như thế nào?Xin cấp giấy chứng nhận đầu tư - Thủ tục đầu tiên nhà đầu tư phải tiến hành trong thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài tại Việt Nam. Thông qua việc so sánh quy trình thành lập công ty 100% vốn nước ngoài trong khu công việc và việc mở công ty vốn nước ngoài ngoài khu công nghiệp luật sư sẽ giúp các bạn nắm được các bước thành lập công ty vốn nước ngoài theo quy định mới 01/07/2015 công ty vốn nước ngoài hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Đồng thời là giấy chứng nhận mã số thuế và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp được tiến hành giống như công ty trong nước chỉ khác ở chỗ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải xuất trình bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan quản lý đầu tư cấp. Bài viết này tập chung hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tưThẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư- Ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố có thẩm quyền cấp quyết định chủ trương đầu tư cho công ty vốn nước Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án triển khai ngoài khu công nghiệp, khu chế Ban quản lý các khu công nghiệp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án triển khai trong khu công nghiệp, khu chế thường ít người hiểu và biết về quyết định chủ trương đầu tư, đây là bước khó nhất trong thủ tục thành lập công ty áp dụng cho trường hợp nhà đầu tư xin thuê đất trực tiếp của tỉnh, thành phố để triển khai dự trình xin cấp giấy chứng nhận đầu tưBước 1 Nhà đầu tư liên hệ bộ phận một cửa của Sở kế hoạch đầu tư/ BQL các khu công nghiệp Sau đây gọi tắt là Cơ quan QLĐT để nộp hồ sơ. Danh mục hồ sơ đã được quy định rất rõ trong nghị định 118/2015/NĐ-CP với các biểu mẫu sử dụng ban hành tại thông tư 16/2015/ 2 Xin ý kiến chấp thuận của các cơ quan liên quan nếu có- Công ty nước ngoài thực hiện quyền xuất nhập khẩu, quyền phân phối hàng hóa phải xin chấp thuận của Bộ công Công ty sản xuất đăng ký sử dụng máy móc cũ phải xin chấp thuận của UBND tỉnh, thành Công ty logistic và dịch vụ vận chuyển phải xin chấp thuận của Bộ giao thông vận 3 Sau khi nhận được ý kiến chấp thuận của các cơ quan liên quan cơ quan QLĐT sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư doanh nghiệp liên hệ Phòng đăng ký kinh doanh để hoàn tất thủ tục thành lập công ty nước ngoài đang triển mắc thường gặp trong thủ tục thành lập công ty nước ngoàiVướng mắc chủ yếu thường đến từ việc nhà đầu tư không giải trình đủ các nội dung cần đáp ứng trong bản đề xuất dự án đầu tư Mẫu I-3, I-4 đặc biệt là đối với các dự án sản xuất phải giải trình về máy móc, quy trình sản xuất, kinh tế kỹ thuật và các yếu tố ảnh hưởng đến môi mắc tiếp theo luật sư nhận thấy đó là việc nhà đầu tư phải xuất trình các tài liệu về địa điểm triển khai dự án và giấy tờ chứng minh năng lực tài chính. Đây là các nội dung không nêu rõ trong nghị định 118/2015/ mắc thứ ba thường đến từ việc thành lập công ty có nhà đầu tư là pháp nhân nước ngoài. Hồ sơ hợp pháp hóa lãnh sự của pháp nhân nước ngoài có nội dung chưa đủ so với luật doanh nghiệp 2014. Ví dụ Các công ty nước ngoài thường chỉ cung cấp biên bản họp của ban giám đốc về việc đầu tư tại Việt Nam tuy nhiên theo luật doanh nghiệp thì tổ chức đầu tư phải ra quyết định/ nghị quyết có đủ các nội dung dự kiến đầu viết được thực hiện bởi Luật sư Nguyễn Duy Hội - Trưởng chi nhánh Hà Nội của Công ty Luật TNHH EverestXem thêmGiới thiệu về Công ty Luật TNHH EverestDịch vụ pháp lý thường xuyên dành cho doanh nghiệpDịch vụ pháp lý về sở hữu trí tuệ của Công ty Luật TNHH EverestKhuyến nghị của Công ty Luật TNHH EverestBài viết trong lĩnh vực pháp luật doanh nghiệp được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail [email protected]. Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp người mua hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án để khách hàng có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Pháp lý dự án là gì Pháp lý dự án là các giấy tờ, hồ sơ của một dự án bắt buộc phải có theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam. Những hồ sơ, giấy tờ này được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có được hỗ trợ về pháp lý và thủ tục giấy tờ không? Đọc tiếp Hồ sơ pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì Một dự án thông thường gồm có rất nhiều giấy tờ, sau đây là một số giấy tờ chính cơ bản cần có trong hồ sơ pháp lý dự án Phê duyệt quy hoạch 1/500 Sổ đất Quyết định giao đất Chấp thuận chủ trương đầu tư Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn Thông báo bảo lãnh ngân hàng Ảnh Internet Đối với các dự án chung cư, thì hồ sơ pháp lý dự án gồm các giấy tờ sau Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép này cần lưu ý đối với những ngành nghề phải có chức năng xây dựng và phát triển các dự án đầu tư bất động sản thì mới phù hợp. Sổ đỏ lô đất Gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng dự án, thời hạn sử dụng đất. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tăng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào, mấy tầng hầm, hạ tầng giao thông nội bộ thế nào? Giấy phép xây dựng Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép cây dụng có vị trí dự án, cốt nên xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công tình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án. Bảo lãnh ngân hàng Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chấm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân. Ngoài ra, còn có một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữ cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cấp điện, nước của các đơn vị cung cấp, quy hoạch chi tiết 1/2000. Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án đã đầy đủ theo quy định Nhà nước Thông thường khi khách mua nhà, các chủ đầu tư sẽ không trình bày hết các giấy tờ liên quan đến dự án cho khách hàng xem. Bên cạnh đó, những giấy tờ ấy cũng rất rối rắm và phức tạp vì vậy khách hàng khó mà xác nhận được độ thật của những giấy tờ ấy. Để đảm bảo được tính pháp lý của các dự án mà bạn đang có ý định mua, bạn có thể sử dụng một số cách sau đây để xác minh Hỏi các tư vấn viên dự án về các văn bản pháp lý của dự án. Trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công thực tế. Tìm kiếm thông tin về dự án trên các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố. Xác minh độ uy tín của chủ đầu tư dự án. Bạn có thể xác minh thông qua việc vay vốn ngân hàng khi mua nhà. Khi ngân hàng sẵn sàng cho vay từ 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình sẽ được đảm bảo hơn vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Ảnh Sưu tầm Đến với OneHousing, bạn sẽ được gặp gỡ đội ngũ ProAgent là những nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm, trung thực, chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng. OneHousing Pro Agents đại diện cho OneHousing cung cấp tới khách hàng các sản phẩm và dịch vụ tuyệt vời Giỏ hàng tốt nhất thị trường. Thông tin chính xác, rõ ràng và nhanh chóng. Ứng dụng công nghệ thông tin trong tư vấn và thanh toán, mang đến trải nghiệm sinh động, trực quan. Giải pháp tài chính mạnh mẽ và hiệu quả nhất thị trường. Đối tác chiến lược của các thương hiệu nổi tiếng có uy tín như Techcombank, Masterise Homes, Vinhomes. Bên cạnh đó, các chuyên viên của OneHousing cũng sẽ cung cấp những dự án đảm bảo chất lượng, uy tín, phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Trong đó phải kể đến những nhà môi giới xuất sắc tại OneHousing như Nguyễn Thị Huyền, Phạm Thị Hạnh, Hoàng Sơn sẽ giúp bạn an tâm hơn trong việc lựa chọn và mua nhà. Hồ sơ pháp lý dự án là một yếu tố quan trọng cần phải kiểm tra thật kỹ khi lần đầu mua nhà. Với những thông tin trên, OneHousing mong rằng các bạn sẽ biết thêm nhiều thông tin hữu ích trong việc đi mua nhà và nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. Xem thêm Tìm hiểu tính pháp lý và các câu hỏi thường gặp về căn hộ officetel trong thị trường Bất động sản Lần đầu mua nhà 7 tiêu chí lựa chọn nhà chung cư người trẻ nên biết

hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư